كشف تقرير إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط، الشركة المتخصصة في تقديم خدمات الوساطة في مجال العقارات السكنية والتجارية الفاخرة في العالم، والتي تتخذ من دبي مقراً لها،عن تحقيق سوق العقارات السكنية في دبي أداءً استثنائياً خلال النصف الأول من عام 2024، حيث يواصل تسجيل نمو ملحوظ متجاوزاً بذلك الأرقام القياسية السابقة، ومحدداً معايير جديدة لأسواق العقارات السكنية.
وجاء في تقرير النصف الأول من عام 2024، أن النصف الأول من العام شهد زيادة كبيرة في مبيعات العقارات السكنية في دبي التي سجلت 77,233 معاملة، بزيادة قدرها33.5% على أساس سنوي، وبقيمة إجمالية بلغت 227 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 31% مقارنة بالنصف الأول من العام الماضي. ويعكس هذا الأداء القوي الطلب الكبير والثقة العالية للمستثمرين في سوق العقارات بدبي. بينما شهد سوق العقارات قيد الإنشاء تسجيل ما يزيد عن 60% من عدد الصفقات، ما يعكس اهتمام المستثمرين بالمشاريع الجديدة نظراً لتوفر خيارات واسعة منها، فضلاً عن أسعارها التنافسية وما توفره من خطط دفع مرنة وإمكانات تحقيق عوائد عالية على الاستثمار. وتتضمن قائمة المناطق التي شهدت أكبر عدد من صفقات البيع كلاً من قرية جميرا الدائرية ودبي الجنوب وداماك هيلز 2 المعروفة بأسعارها المدروسة ومرافقها الحديثة ومواقعها الاستراتيجية.
أما الشقق فقد استأثرت بأكبر عدد من معاملات البيع في هذه الفترة لتسهم بنسبة 91% من حجم الزيادة وأصبحتالمحرك الأساسي للنمو، وذلك نظراً للطلب الكبير عليها بفضل أسعارها المعقولة وتوفرها على نطاق واسع وما تولده عادةً من عائدات عالية على الاستثمار، حيثاستحوذت صفقات الشقق على ما يزيد عن 80% من إجمالي معاملات البيع بنسبة زيادة وصلت إلى 41% على أساس سنوي، فضلاً عن ارتفاع قيمة المعاملات الإجمالية بنسبة 33%. ولا تزال قرية جميرا الدائريةتشهد الطلب الأكبر على العقارات قيد الإنشاء والعقاراتالثانوية، بفضل أسعارها المعقولة وتوفيرها العديد منالمشاريع الجديدة وعوائدها الجذابة للمستثمرين. كما تحافظ منطقة الخليج التجاري، المركز التجاري الرئيسيفي دبي، على مستوى طلب مرتفع، مما يؤكد علىمواصلة لعبها دوراً بارزاً في سوق العقارات في الإمارة.
وبينما لا يزال حجم سوق الفلل صغيراً نسبياً، إلا أنه شهد نمواً ملحوظاً في النصف الأول من عام 2024، حيث زادت المعاملات في هذا السوق بنسبة 52% على أساس سنوي،وارتفعت قيمة المبيعات الإجمالية بنسبة 66%، ما يعكس الطلب القوي من العائلات الراغبة بامتلاك منازل واسعة والمشترين المميزين الباحثين عن عقارات توفر فرصاستثمار واعدة. وتدفع المجتمعات الجديدة مثل ذا إيكرزودبي الجنوب وهافن عجلة النمو في قطاع الفلل قيد الإنشاء بفضل مواقعها المرغوبة وما تتميز به من مرافق فاخرة وما توفره من فرص استثمار واعدة. وقد شهدتأعداد العقارات في السوق الثانوية زيادة ملحوظة بسبب تسليم مجموعة من المشاريع مؤخراً في مجتمعات مثل داماك هيلز 2 وتلال الغاف، والتي جذبت اهتماماً كبيراً من المشترين.
وظهرت مرونة السوق بشكلٍ خاص بعد الظروف الجوية القاسية التي شهدتها دبي في أبريل الماضي، حيث تجاوز أعداد المعاملات في شهر مايو الرقم القياسي السابق المسجل على أساس شهري بنسبة ملحوظة بلغت 20%. ويظهر التزام دبي بمواصلة التطوير وتحقيق النمو المستدام من خلال إطلاق مجموعة من المشاريع الرئيسية لتطوير البنية التحتية، بما في ذلك مشروع شبكة الصرف الصحي الجديد بقيمة 8 مليار دولارأمريكي، ومشروع توسيع مطار آل مكتوم الدولي بقيمة 35 مليار دولار أمريكي، ومشروع اعتماد الخط الأزرق الجديد لمترو دبي بقيمة 5 مليار دولار أمريكي.
ويواصل قطاع العقارات الفاخرة في دبي ازدهاره مع تسجيل زيادة في أعداد الصفقات بنسبة 47% على أساس سنوي. ومن المتوقع أن تتصدر دولة الإمارات قائمة الوجهات الرائدة للأثرياء في عام 2024، مما يعزز الطلب على الفلل الفاخرة والمشاريع السكنية التي تحمل أسماء وعلامات تجارية معروفة، إذ يستعد هذا القطاع الحيوي لعامٍ استثنائي آخر.
وتحافظ نخلة جميرا على مكانتها بصفتها الوجهة الرئيسية للعقارات الفاخرة في دبي، حيث تواصل باستمرار تسجيل صفقات عالية القيمة، تليها مدينة محمد بن راشد ودبي هيلز استيت، المعروفة بطابعهاالعائلي المميز ومرافقها الفاخرة وتصاميم الفللالعصرية. كما تحظى بعض المجتمعات الناشئة، مثل جزر دبي ونخلة جبل علي، بشعبية واسعة بين المشترين من أصحاب الثروات، مما يسهم في توسيع قاعدة الخيارات المتوفرة في سوق العقارات الفاخرة في دبي.
وتعليقاً على هذه الإنجازات، قال دانييل هادي، الرئيس التنفيذي لشركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط: “شهدالنصف الأول من عام 2024 أداءً استثنائياً لسوق العقارات السكنية في دبي، حيث يعكس هذا النمو غير المسبوق في عدد المعاملات وقيمة المبيعات ما تتميز به دبي من مرونة عالية واستثمارات استراتيجية في البنية التحتية وجاذبية خاصة للمستثمرين العالميين. ونتطلعلمواصلة هذه السوق الحيوية تحقيق نمو مستدام وإحداث تغييرات جذرية في المستقبل.”
ومن المتوقع أن يواصل سوق العقارات في دبي نموه في المستقبل، لا سيما مع زيادة عدد سكان الإمارة إلى أكثر من 100 ألف شخص سنوياً، وتوقعات بنمو اقتصادها بنسبة 4% في عام 2024. وتتطلع إنجل آند فولكرز لمواصلة أداءدور محوري في هذا السوق الحيوي من خلال تقديمخدمات استثنائية واستشارات عالية الجودة للعملاء.
